3 Коронавирус жылжымайтын мүлік нарығына әсер етеді

Пиксабайдан Пол Бреннанның суреті

COVID-19 немесе коронавирус туралы статистика таңқаларлық. Бұл жазылғандай, 47 елде 83000-нан астам адам жұқтырған. Dow Jones өндірістік орташа көрсеткіші бір апта ішінде 8% -дан төмендеді. Ғалымдар вирустың таралу жолын әлі де толық түсінбейді. Қазір адамдарға басқа жұқтырған адамға физикалық байланыс жоқ деген диагноз қойылуда.

Вирус туралы жалпы түсініктің болмауы жаһандық қаржылық тұрақсыздықты тудыратын қорқыныш пен белгісіздікке алып келді. Кез-келген уақытта қаржылық тұрақсыздық болады, тұрғын үй нарығы да өзгеріске ұшырайды.

Міне, Коронавирустың әсерінен Жылжымайтын мүлік нарығындағы ең үлкен үш әсер.

1. Ипотекалық мөлшерлемелер

Ипотекалық несие мөлшерлемесіне 10 жылдық қазынашылық міндеттемелер бойынша кірістілік әсер етеді. Облигациялар бойынша ставкалар төмендеген сайын, ипотекалық несиелер де өзгереді. Инвесторлар қор нарығына деген сенімді жоғалтқан кезде олар ақшаларын облигацияларға ауыстырады, бұл кірістіліктің төмендеуіне әкеледі. Бұл ипотека мөлшерлемесінің төмендеуіне ықпал етеді. Ипотекалық несие мөлшерлемесі неғұрлым төмен болса, соғұрлым ол қарызға ақша алады.

Осы аптадағы қор нарығындағы жаппай құлдырау, акциялар мен облигациялардағы ақшаның қозғалысы нәтижесінде болды. 10 жылдық қазынашылық облигациялар рекордтық төмендеп, инвестициядан 1,3% кірісті құрады. Фредди Мак 30 жылдық несие мөлшерлемесі бір жыл бұрынғы 4,35% -дан 3,5% -ға дейін төмендегенін хабарлады. 250 000 долларға жаңа үй сатып алғысы келетін қарыз алушының ай сайынғы төлемі өткен жылы дәл осындай мөлшерде қарыз алған адамға қарағанда төменірек болады.

Басқаша айтқанда, сатып алушылар өз ақшаларына көбірек ақша алады. Білікті маман сатып алушы төмен ставкаларды қолдана алады және нарық жаңа сатып алушылардың көбеюін байқауы керек. Нарық коронавирустың әсеріне бейімделуге тырысқандықтан туындаған кез-келген белгісіздікпен аздап өтеледі. Алайда, егер біреу сатып алуға тырысса және қаржылық мүмкіндікке ие болса, онда бұл үшін әрекет етуге жақсы уақыт.

2. Тұрғын үймен қамтамасыз ету

2020 жылдың қаңтарында жаңа үйлердің сатылымы 7,9 пайызға өсті. Көтерілу 2007 жылдың шілдесімен салыстырғанда сатылған жаңа үйлер санының жоғарылауына әкелді. Сонымен қатар, тұрғын үйге рұқсат алуға және үйді аяқтауға өтініштер көбейіп келеді. Тауарлық-материалдық қорлар өсуде, бұл жаңа бағаны төмендететін ставкаларды пайдаланғысы келетін жаңа сатып алушылар үшін бағаны тұрақты ұстауға мүмкіндік береді. Тағы бір индикатор - бұл сатып алуға жақсы уақыт.

Алайда, бұл коронавирустың таралуына байланысты тез өзгеруі мүмкін. Қазірдің өзінде вирус АҚШ-қа Қытай мен Оңтүстік Кореядан келетін өнімдер мен материалдарға әсер етеді. Егер вирус жұқтырған халықтың өсуі жалғасса, бұл жаһандық жұмыс күші мен жеткізілім тізбегіне үлкен кері әсерін тигізеді. Құрылысшылар құрылыс материалдарын ала алмайды және басқа салаларға арналған тауарлардың жетіспеуі әлеуетті сатып алушылар үшін жоғалған табысқа әкелуі мүмкін.

Қазіргі уақытта тұрғын үймен қамтамасыз ету өсуде және тарифтер нарықта сатып алушылардың көп болуына мүмкіндік береді. Алайда, егер сатып алушылар ұзақ күткен болса, онда баға қысқарып, қысқаруы мүмкін. Бұл өз үйлерін сататын адамдарға пайда әкеледі, бірақ жаңа үй сатылымына кедергі келтіруі мүмкін. Сондай-ақ, егер қорлар құлдырап, құлдырауды жалғастыра берсе, сатып алушылар үлкен сатып алуға бейім болмауы мүмкін. Егер сатып алушы сатып алу туралы байсалды болса, енді кейінірек болғаннан гөрі жақсы болуы мүмкін.

3. Сәнді үйлер

Сәнді үйді сату үшін кез-келген сатып алушы сәтсіздікке ұшырауы мүмкін. Соңғы жылдары сәнді үй нарығын қытайлық сатып алушылар басқарып келеді. Соңғы бір жарым жыл ішінде қытайлық сатып алушылар АҚШ-тағы 13 миллиард доллардан астам мүлік сатып алды. Қытайға баруға және одан шығуға тыйым салынғандықтан, қымбат үйлерді сатып алғысы келетін көптеген сатып алушылар елге кіре алмайды. Сатып алушылардың мұндай кенеттен жетіспеушілігі қымбат үйлердің бағасын төмендетеді. Калифорния мен Нью-Йорктегі қымбат мүлік салыстырмалы түрде жеңілдікпен сатып алынуы мүмкін.

Айналасында, егер сіз өзіңіздің бірнеше миллион долларлық үйіңізді сатқыңыз келсе, қазір нарыққа барудың ең жақсы уақыты болмауы мүмкін.

Еске түсірейік

Коронавирус қазірдің өзінде әлемдік жұмыс күшіне, жабдықтау тізбектері мен қаржы нарықтарына әсер етуде. Нәтижесінде, үйден несие алу үшін ақша алу арзанға түседі. Бұл факт, соңғы онжылдықтағы жаңа үйлерді инвентаризациялаудың арқасында сатып алушыларға мүмкіндік туғызды. Алайда, егер вирус CDC ойлағандай өссе, жабдықтау тізбегіне байланысты шектеулер болады. Бұл жағдайда сатылатын үйлерді түгендеу азаяды. Саяхаттық шектеулер сонымен қатар АҚШ-тағы сәнді қасиеттерді іздейтін қытайлық сатып алушылар санының қысқаруын тудыруда.

Тұрғын үй базарлары мен қаржы нарықтары өте күрделі. Егер біреу сізге не болатынын нақты білетін болса, олар өтірік айтатын шығар. Бұл тұжырымдар тұтасымен жылжымайтын мүлік нарығына арналған. Жергілікті нарықтарда айырмашылықтар болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату туралы мәселені қарау кезінде жергілікті Сатушыға хабарласыңыз.

Оқиғадағы мәліметтердің қайнар көзін мұқият қарау үшін Washington Post мақаласын осы жерден қараңыз.

Эрик Андервуд - күйеуі, әкесі және REALTOR Джорджия штатында лицензияланған. Ол өзінің жиырмасыншы жылдарын Кәсіби Успир ретінде өткізіп, 34 жасында жеті және тоғыз жасар әкесіне айналды. Үш таңғажайып баланың ата-анасы болмаса немесе оның керемет клиенттеріне жылжымайтын мүлік сатып алуға және сатуға көмектеспесе, ол бас жаттықтырушы болып табылады. Картерсвилл орта мектебінің қыздар футбол командасы. Сіз оның жылжымайтын мүлік, ата-ана тәрбиесі, жастар арасындағы спорт, білім беру және өзін-өзі жетілдіру туралы мақалаларын Орташадан таба аласыз.